Espace sécurisé
Saint-Claude-176k
166m²
Saint-Claude
4 lots
Cash flow positif
230 826€
Cout total du projet
9,6%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 230 826€ |
| Prix de vente FAI négocié | 170 000€ |
| Travaux (~11% du coût total) | 25 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 15 243€ |
| Notaire (~6%) | 12 750€ |
| Frais bancaires (~3%) | 7 833€ |
| Apport personnel (~15%) | 35 000€ |
| Emprunt bancaire | 195 826€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 249 621€ |
| 9.8% | |
| 7.1x | |
| 35 331€ |
| Revenus annuels | 18 816€ |
| Loyers hors charges | 18 576€ |
| 240€ | |
| Dépenses annuelles | 18 628€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 100€ |
| 664€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 784€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 262€ |
| Annuité emprunt | 11 753€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 464€ |
| Résultat net annuel après impôts | 188€ |
| Bénéfice mensuel spot | 16€ |
| 193€ | |
| 9.6% | |
| 5.2% |